商業地產投資是一個綜合的應用領域，牽涉商業性、中國經濟、建筑、設計等各方面的科學知識。剛進階的阿寶經常會被一些專有名詞弄得大吃一驚。在這里重新整理了這份商業地產投資相關名詞及說明，助你快速掌控該應用領域，給你遍布世界各地面的提示。

商業地產投資基本概念

商業地產投資: 作為非商業性的商業地產，用于各種零售、批發商、餐飲業、影視娛樂、健身活動、消閑等經營方式商業用途的房商業地產方式，歐美國家用的比較多的詞語是零售商業地產的基本概念。

1.商業區：是指商業性中心以其所在迪潘縣圓周，沿著一定的方向和距擴充，招攬客人的電磁輻射范圍。

2. 采用權：是其他人司法機關對自己個人財產所獨享的占據,采用,投資收益和行政處分的基本權利。

3.房屋產權：房屋產權是中國經濟公有制關系的法律表現方式。它包括個人財產的采用權、占據權、所領、采用權、受益權和所領。

4. 經營方式權：經營方式者對其經營方式個人財產的一類占據、采用和投資收益的基本權利。

5.零售業：是一類交易方式,單位向量為將貨品或用工間接轉賣給最終客人的產品銷售活動,也是向客人提供產品銷售貨品的一類商業性活動環境，間接關系到住戶的日常生活質量和日常生活方式，商業性行為的最后一步棋。

6. 地產商：開發工程項目，作為工程項目的第一分擔人、其他人。

8. 國內第一線衛星城：指由他國中國經濟、政治具有重要作用的城市。在衛星城規模、基礎建設、稅收收入、消費、對專業人才誘惑力等各微觀，優于其他衛星城。如：上海、北京、深圳、深圳、青島

9. 國內二線衛星城：指除第一線衛星城以外，省會、旅游衛星城，京廣、京滬等主要干線旁邊的衛星城等，如：成都、重慶、武漢、南京、蘇州、無錫、濟南、長沙、鄭州、西安、哈爾濱、杭州、沈陽、青島、大連、寧波、廈門等

10. 國內三線衛星城：昆山、江陰、常熟、張家港、義烏、洛陽、柳州、株洲、長春、溫州、佛山、東莞等其它較發達衛星城。

11. 五證一書：五證一書指的是貨品房屋預售許可證、建設工程規劃許可證、建設用地許可證、國有土地采用規劃許可證、建筑工程施工許可證及工程項目選址意見書。

商業性建筑

1.占地面積：占地面積是指建筑物所占據或采用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。

2. 建筑面積：建筑展開面積，它是指建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規模大小的中國經濟指標。

3. 經營方式面積（實用面積、柜臺面積）：它是建筑面積扣除公共分攤面積后的余額。

4. 地上面積：指自然地面以上各樓層的建筑面積總和。

6.建筑紅線: 也稱建筑控制線，指衛星城規劃管理中，任何臨街建筑物或構筑物不得超過建筑紅線。

7.道路紅線：衛星城道路（含居住區級道路）用地的規劃控制線，在紅線內不允許建任何永久性建筑。

8.建筑密度：等于占地面積除以土地面積，密度越低舒適度越高。

9.容積率：指總建筑面積除以用地面積的值，容積率越低舒適度越高。

10. 綠地率：各類綠地總面積除以總占地面積乘以100%。

11.公攤率：公用建筑面積（即分攤面積）除以建筑面積 乘以100%。

12.框架結構：框架結構是指由梁和柱以剛接或者鉸接相連接而成構成承重體系的結構，空間分隔靈活，自重輕、較大空間的建筑結構。如：購物中心等

13. 磚混結構：指建筑物用磚或者砌塊砌筑，梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結構。以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結構。適合開間進深較小，房間面積小，多層或低層的建筑，對于承重墻體不能改動。如：商業性街等

14.鋼結構：以鋼材制做為主的結構，是主要的建筑結構類型之一。鋼材的特點是強度高、自重輕、剛度大，故用于建造大跨度和超高、超重型的建筑物特別適宜。如：建材城等

16.下沉式廣場：下沉式是衛星城消閑廣場的一類設計手法，應當與鄰近地下空間串連融合，成為整個空間序列中的重要組成部分。它是一個圍合式的開敞公共空間，將人流往下招攬，極大地提高了地下商場的租賃價值。

17. 臨街面：與街道相臨的一面；

18. 裙樓：一般指在一個多層建筑的主體下半部分，修建的橫切面積大于建筑主體本身橫切面積的低層附屬建筑體。

19. 層高：下層地面到上一層地面的距。

20. 凈高：層高減去樓板厚度，商業性上通常指吊頂后天花到地面的距。

21.柱距：柱距就是兩根柱子中心線到中心線的距。

23.中庭：建筑內部的庭院空間，形成具有位于建筑內部的室外空間，現代購物中心商業性結構的大櫥窗，將各個商業性功能在一個空間內展示出來，一方面引導客人在商場內消費和購物、另一方面又通過展示作用提高各層商業性價值。

24.回廊：在建筑物內設置在二層或二層以上曲折環繞的回形走廊。

25.開間：空間的寬度，一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距。

26. 進深：空間的縱深長度。大門一面的墻皮到另一面墻皮之間的實際距。

27. 動線：意指人在室內室外移動的點，連合起來成為就成為動線。超市與百貨的動線設計要更特別加強迂回，以便客人能多看到各個產品銷售點。

28. 垂直動線：各樓層的垂直聯系如樓梯、電梯和自動扶梯。

29.平面動線：是指同一水平面或樓層內的通道、大堂等。

30. 外聯動線：商場與外部連接的通道等。如出入口、汽車入口、地鐵接駁站、公交接駁。

31. 導示系統：在公共場所設置的提示標示牌，如洗手間、收銀臺、服務臺、樓層品牌分布圖。

33. 二次商裝：指以一次商裝為基礎，為展示品牌和貨品形象，按照商場要求的標準，進行的二次裝飾裝修，主要牽涉壁柜、柜臺、貨架、陳列、形象、燈光、色彩等方面。（通常經營方式商負責）

34.挑檐：樓頂或門楣平面凸出墻體的部分，主要是為了方便做屋面排水。其次挑檐起到美觀得作用。

35. 柜臺：柜臺是供營業員展示、計量、包裝轉賣貨品及客人參觀挑選貨品所用的設備。

36.貨架：貨架是營業員工作現場中分類分區地陳列貨品并少量儲存貨品的設施。